במידה שבוחרי רשות מקומית מעוניינים לעודד בנייה לנזקקים, משיכת אוכלוסיות מסוימות לעיר והתחדשות עירונית, הכלי הנכון והיעיל לקדם יוזמות אלה הוא סמכויות התכנון שניתנות להם